79 Chemin MONTAGNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
577 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 111,4 m² · constr. 2024 · terrain 4 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 370 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
056790951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
80070056790951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 90 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 812 m · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 679 100 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, Montée Robinson, Saint-Sixte 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 127 $/m²) 119,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 922 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 288 558 $ Poids 39 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 250 $ Poids 19 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 402 $ Poids 1 % |
| 5 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 737 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Émery, Saint-Sixte 2025-03-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 751 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 321 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.