18 Rue VIEUX-CHÊNE · Saint-Sixte
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 7 075 $/m² · 90,3 m² · constr. 2021 · terrain 8 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 295,8 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 333 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066601618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
336 100 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
80070066601618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 92 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Vieux-Chêne, Saint-Sixte 2026-07-08 · 12 m · Vendu 600 000 $ (6 645 $/m²) 90,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-06-02 · 261 m · Vendu 425 000 $ (5 012 $/m²) 84,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 427 882 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, montée Dumouchel, Saint-Sixte 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 668 $/m²) 101,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 058 $ Poids 2 % |
| 5 | 897, route 317, Saint-Sixte 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 207 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 82 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Principale, Saint-Sixte 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 358 $/m²) 106 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 438 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.