12 Rue ÉRABLES · Saint-Sixte
Valeur estimée
811 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 155,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 412 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
066608364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
80070066608364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 250 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 98 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Montagne, Saint-Sixte 2025-06-20 · 599 m · Vendu 875 000 $ (5 711 $/m²) 153,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 998 714 $ Poids 59 % |
| 2 | 22, rue des Érables, Saint-Sixte 2024-08-19 · 270 m · Vendu 535 000 $ (3 702 $/m²) 144,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +21 104 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 691 883 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, 8e Rang, Ripon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 819 $/m²) 127,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 505 975 $ Poids 15 % |
| 4 | 1, montée Robinson, Saint-Sixte 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (4 499 $/m²) 126,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +65 683 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 745 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 390 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 1035, route 317, Ripon 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 99 683 $ (548 $/m²) 181,8 m² · constr. 1883 Ajust. marché +18 517 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +9 968 $ | 121 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.