34-37 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · constr. 1995 · terrain 801 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 255,7 m²
Frontage
757 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 498 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085928557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
435 100 $
Rôle antérieur
498 600 $
ID provincial
80070085928557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 461
Cette propriété : +240 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 90 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 938 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 187 444 $ Poids 13 % |
| 3 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 8 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 217 $ | 174 003 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 2 % |
| 6 | 778, route 317, Saint-Sixte 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (416 $/m²) 120,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 1 % |
| 7 | 252, 7ième Rang Est, Lochaber 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 567 $/m²) 79,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 452, 7e rang Est, Lochaber 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 700 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 835 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Rang 7e, Lochaber 2024-09-13 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (1 191 $/m²) 151,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue Principale, Saint-Sixte 2025-03-19 · 4.1 km · Vendu 65 000 $ (780 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 919, route 317, Saint-Sixte 2026-04-07 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (3 873 $/m²) 102 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 887, Route 317, Saint-Sixte 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 225 $/m²) 152,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 339 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.