20 Montée IVALL · Saint-Sixte
Valeur estimée
427 200 $
Autre · constr. 1965 · terrain 842 597,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
842 597,3 m²
Frontage
240,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 402 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
106007596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
80070106007596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 77 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Montée Ivall, Saint-Sixte 2026-08-11 · 330 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 20 % |
| 3 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 653 m · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 17 % |
| 4 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 255 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 161 944 $ Poids 13 % |
| 5 | 1, Montée Pommainville, Saint-Sixte 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 135 748 $ (1 002 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 153 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, montée Ivall, Saint-Sixte 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 875 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 754 $ Poids 1 % |
| 7 | 636, montée du Gore, Lochaber 2025-10-27 · 3.3 km · Vendu 72 500 $ Ajust. marché +6 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 218 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 297 $ | 190 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 189 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.