65 Montée SAINT-ANDRÉ · Saint-Sixte
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 399 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 771,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 535 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
126219006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
80070126219006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sixte
Vaut plus que 95 % des 415 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 816 762 $ Poids 18 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 290 752 $ Poids 11 % |
| 3 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 016 596 $ Poids 10 % |
| 4 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 246 955 $ Poids 8 % |
| 5 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 449 $ | 143 503 $ Poids 3 % |
| 6 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.7 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 493 $ | 210 062 $ Poids 2 % |
| 7 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 208 940 $ Poids 2 % |
| 8 | 6, montée Paquette, Saint-Sixte 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 65 000 $ (664 $/m²) 97,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 523 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 10 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 000 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, montée Ivall, Saint-Sixte 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 343 $/m²) 119,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 722 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.