90 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
602 000 $
Chalet · 4 038 $/m² · 149,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 378 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127958495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
80078127958495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
6 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 90 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +43 706 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 849 $ Poids 12 % |
| 2 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 375 371 $ Poids 3 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −76 735 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 214 346 $ Poids 2 % |
| 4 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +85 748 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 000 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −87 534 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 465 104 $ Poids 1 % |
| 6 | 950, place Passaretti, Lac-Simon 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 1 600 000 $ (13 356 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 659 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 111 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 111 $ Poids 0 % |
| 8 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +27 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 345 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 4.4 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.