104 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
688 800 $
Chalet · constr. 1988 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 567 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
127959099100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
80078127959099100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 94 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 224 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 342 $ | 127 841 $ Poids 65 % |
| 2 | 185, chemin des Guides, Lac-Simon 2026-04-21 · 872 m · Vendu 475 000 $ (9 734 $/m²) 48,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 525 159 $ Poids 46 % |
| 3 | 83, chemin des Guides, Ripon 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 435 $ Poids 36 % |
| 4 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-13 · 63 m · Vendu 900 000 $ constr. 2007 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 935 050 $ Poids 35 % |
| 5 | 106, chemin Viceroy, Ripon 2025-03-04 · 142 m · Vendu 900 000 $ (12 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 110 550 $ Poids 34 % |
| 6 | 14-16, chemin Côté, Ripon 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 547 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 608 597 $ Poids 27 % |
| 7 | 1-13, chemin Côté, Ripon 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (6 000 $/m²) 25 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 172 057 $ Poids 24 % |
| 8 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 788 m · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 362 $ Poids 24 % |
| 9 | 166, Chemin Brisson, Lac-Simon 2025-02-06 · 874 m · Vendu 415 000 $ (5 533 $/m²) 75 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 113 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, chemin Côté, Ripon 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, chemin des Guides, Ripon 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 198 $ Poids 17 % |
| 12 | 88-105, Montée Lavergne, Ripon 2024-09-26 · 865 m · Vendu 600 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 781 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.