118 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 153,5 m² · constr. 2020 · terrain 6 813,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 813,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 567 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128031484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
635 500 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
80078128031484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 98 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +52 447 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 581 565 $ Poids 16 % |
| 2 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 971 $ Poids 6 % |
| 3 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −61 662 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 464 419 $ Poids 3 % |
| 4 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 430 066 $ Poids 2 % |
| 5 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +102 296 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 197 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −69 017 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 769 621 $ Poids 1 % |
| 7 | 188, Chemin Chartrand, Lac-Simon 2024-04-19 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 245 $/m²) 124,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 384 254 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.