38 Chemin LAC-GROSLEAU · Ripon
Valeur estimée
176 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 194 $/m² · 55,1 m² · constr. 1961 · terrain 2 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 444,7 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 600 $
Rôle antérieur 76 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137370666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
76 600 $
ID provincial
80078137370666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 993
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 30 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Martel, Ripon 2025-12-19 · 730 m · Vendu 295 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 130 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rue Martel, Ripon 2024-08-29 · 682 m · Vendu 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 128 524 $ Poids 21 % |
| 3 | 50, rue du Rivage, Ripon 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +44 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 794 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.