8 Chemin RIVE · Ripon
Valeur estimée
551 500 $
Chalet · 3 574 $/m² · 154,3 m² · constr. 1961 · terrain 910 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 371 600 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137846742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
371 600 $
ID provincial
80078137846742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 87 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, montée Levert, Ripon 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 320 $/m²) 147,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 381 404 $ Poids 4 % |
| 2 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 2.8 km · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 698 362 $ Poids 2 % |
| 3 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 606 $ Poids 1 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +47 145 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 580 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −28 206 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 439 325 $ Poids 1 % |
| 6 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 3.2 km · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +46 987 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 115 $ Poids 1 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +54 036 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 180 $ Poids 0 % |
| 8 | 462, Chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-08-14 · 3.2 km · Vendu 1 175 000 $ (6 851 $/m²) 171,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +233 581 $ · Ajust. superficie −58 921 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 232 160 $ Poids 0 % |
| 9 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +105 305 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 072 176 $ Poids 0 % |
| 10 | 527, chemin Caron, Lac-Simon 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (556 $/m²) 179,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge +500 $ | 94 694 $ Poids 0 % |
| 11 | 914, Place Passaretti, Lac-Simon 2024-06-06 · 3.7 km · Vendu 1 430 000 $ (8 417 $/m²) 169,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +265 638 $ · Ajust. superficie −65 650 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 486 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.