48-65 Chemin VICEROY · Ripon
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 108,5 m² · constr. 1972 · terrain 22 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 750 m²
Frontage
615,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 644 600 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137912605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
644 600 $
ID provincial
80078137912605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Ripon
Vaut plus que 93 % des 1 543 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Viceroy, Ripon 2026-06-04 · 769 m · Vendu 133 500 $ (1 358 $/m²) 98,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 683 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 128 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 14, chemin Viceroy, Ripon 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 226 $/m²) 111,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 381 119 $ Poids 38 % |
| 3 | 179, chemin des Guides, Lac-Simon 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 172 $/m²) 92,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 270 169 $ Poids 17 % |
| 4 | 177, chemin des Guides, Lac-Simon 2024-09-03 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 696 $/m²) 87,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +49 782 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 548 648 $ Poids 9 % |
| 5 | 597, route 315, Lac-Simon 2025-01-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 149 $/m²) 104,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 154 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 113, Montée Levert, Ripon 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 501 000 $ (4 210 $/m²) 119 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 434 $ Poids 5 % |
| 7 | 104, chemin Makwa, Lac-Simon 2025-07-30 · 2.5 km · Vendu 505 000 $ (3 973 $/m²) 127,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 385 634 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, chemin de la Baie-de-L'Ours, Montpellier 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 348 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 409 557 $ Poids 2 % |
| 10 | 387, chemin Sabourin, Lac-Simon 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 510 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 181 204 $ Poids 1 % |
| 11 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 300 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 529 700 $ Poids 1 % |
| 12 | 1099, route 315, Lac-Simon 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 950 000 $ (7 522 $/m²) 126,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −66 944 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 952 177 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.