7517 Route 315 · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
797 100 $
Unifamiliale · constr. 1916 · terrain 2 523 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523 430,8 m²
Frontage
1 217,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 663 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
007018192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 400 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
80085007018192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 91 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, Route 315, Mulgrave-et-Derry 2024-07-22 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 377 926 $ Poids 4 % |
| 2 | 149, chemin du Lac-en-Coeur, Mulgrave-et-Derry 2026-05-13 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 4 % |
| 3 | 213, chemin du Lac-en-Coeur, Mulgrave-et-Derry 2026-04-21 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (2 925 $/m²) 162,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 4 % |
| 4 | 76, chemin Biehler, Mulgrave-et-Derry 2026-07-08 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 4 % |
| 5 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 658 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.