40 Chemin BELTER N · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
765 100 $
Autre · constr. 2006 · terrain 1 308 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 620,2 m²
Frontage
1 150,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 215 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027490966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 200 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
80085027490966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 903
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 90 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin du Lac-en-Coeur, Mulgrave-et-Derry 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 774 $ Poids 24 % |
| 2 | 203, chemin du Lac-En-Coeur, Mulgrave-et-Derry 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 16 % |
| 3 | 8009, Route 315, Mulgrave-et-Derry 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 801 $/m²) 93,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 415 201 $ Poids 15 % |
| 4 | 213, chemin du Lac-en-Coeur, Mulgrave-et-Derry 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 925 $/m²) 162,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 118, chemin de la Montagne-Noire, Ripon 2025-08-11 · 2.3 km · Vendu 326 869 $ (3 437 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 687 $ | 386 547 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.