723 Chemin DERRY · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
1 018 800 $
Autre · constr. 2004 · terrain 1 308 167,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 308 167,8 m²
Frontage
521,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
763 700 $
Rôle antérieur 585 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
846589323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
585 600 $
ID provincial
80085846589323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 96 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 689 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 588 649 $ Poids 36 % |
| 2 | 39, chemin de la Savane Sud, Mulgrave-et-Derry 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ constr. 2001 Ajust. marché +29 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 600 615 $ Poids 32 % |
| 3 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 728 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 730 054 $ Poids 26 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 25 % |
| 5 | 0, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, chemin Deschênes, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 655 $/m²) 55,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 511 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ constr. 1970 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 361 578 $ Poids 14 % |
| 8 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 563 535 $ Poids 12 % |
| 9 | 45, chemin du Lac-Whittaker, Mulgrave-et-Derry 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 12 % |
| 10 | 191, chemin du Lac McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 432 800 $ (6 538 $/m²) 66,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 280 $ | 511 819 $ Poids 4 % |
| 11 | 2, chemin de la Mine, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 1280, chemin de Derry, Mulgrave-et-Derry 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 800 000 $ (8 969 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 130 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.