19 Chemin HIBOUX · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
674 800 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 108,6 m² · constr. 2023 · terrain 5 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 047,4 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
866403878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
80085866403878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 86 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2025-08-20 · 221 m · Vendu 285 000 $ (3 191 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 832 $ Poids 41 % |
| 2 | 40, chemin Lombard, Mulgrave-et-Derry 2024-12-05 · 586 m · Vendu 610 000 $ (5 798 $/m²) 105,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 797 862 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-11-18 · 283 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 638 538 $ Poids 31 % |
| 4 | 129, Chemin du Lac-Chauncey, Mulgrave-et-Derry 2025-04-25 · 686 m · Vendu 515 000 $ (4 065 $/m²) 126,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −36 786 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 598 214 $ Poids 29 % |
| 5 | 233, chemin du Lac-McGuire, Mulgrave-et-Derry 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 404 800 $ (3 236 $/m²) 125,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 667 $ · Ajust. superficie −26 695 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 500 251 $ Poids 9 % |
| 6 | 4755, route 309, L'Ange-Gardien 2024-08-01 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (978 $/m²) 102,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 4.5 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.