Chemin SMALLIAN · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
517 600 $
Autre · terrain 857 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
857 321,9 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 150 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937303689500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
80085937303689500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 73 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Julia, Mulgrave-et-Derry 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 170 753 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 753 $ Poids 24 % |
| 2 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 883 m · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 379 $ Poids 19 % |
| 3 | 332, chemin Graham, Mulgrave-et-Derry 2024-08-27 · 686 m · Vendu 376 000 $ (2 963 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 746 $ Poids 17 % |
| 4 | 0, chemin Wildflower, Mulgrave-et-Derry 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 2 % |
| 5 | 402, Chemin Yank, Mulgrave-et-Derry 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 021 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.