1086 Chemin SMALLIAN · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
616 400 $
Chalet · constr. 2011 · terrain 63 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 024,6 m²
Frontage
250,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
937456502400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
80085937456502400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±169.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 83 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin Julia, Mulgrave-et-Derry 2026-08-06 · 218 m · Vendu 170 753 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 753 $ Poids 68 % |
| 2 | 402, Chemin Yank, Mulgrave-et-Derry 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 021 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 18 % |
| 3 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 8 % |
| 4 | 332, chemin Graham, Mulgrave-et-Derry 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (2 963 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 460 146 $ Poids 6 % |
| 5 | 0, chemin Wildflower, Mulgrave-et-Derry 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 4 % |
| 6 | , Mulgrave-et-Derry 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 1 % |
| 7 | , Mulgrave-et-Derry 2025-01-30 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 707 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 086 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.