Chemin WATERS EDGE · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
759 500 $
Terrain · terrain 2 711 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711 555,5 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 639 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
947265470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
639 700 $
ID provincial
80085947265470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±110.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 297
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 90 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin Wildflower, Mulgrave-et-Derry 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 19 % |
| 2 | 8, Chemin Julia, Mulgrave-et-Derry 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 170 753 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 753 $ Poids 4 % |
| 3 | 40, chemin Teske, Mulgrave-et-Derry 2025-07-31 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.