417-449 Chemin PETERSWOOD · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
890 400 $
Chalet · constr. 1988 · terrain 80 748,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
80 748,5 m²
Frontage
281,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 800 600 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957175078500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
822 000 $
Rôle antérieur
800 600 $
ID provincial
80085957175078500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 93 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin Teske, Mulgrave-et-Derry 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 13 % |
| 2 | 0, chemin Wildflower, Mulgrave-et-Derry 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 10 % |
| 3 | 76, chemin Biehler, Mulgrave-et-Derry 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 143 750 $ Poids 8 % |
| 4 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 3 % |
| 5 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 086 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, Chemin Julia, Mulgrave-et-Derry 2026-08-06 · 3.9 km · Vendu 170 753 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 753 $ Poids 0 % |
| 7 | 402, Chemin Yank, Mulgrave-et-Derry 2026-06-17 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 021 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 424 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, chemin Graham, Mulgrave-et-Derry 2024-08-27 · 3.7 km · Vendu 376 000 $ (2 963 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 416 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.