281-327 Chemin LAC-GULL · Mulgrave-et-Derry
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · constr. 1966 · terrain 400 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 7
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 143,6 m²
Frontage
722,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 621 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
957255071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
80085957255071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mulgrave-et-Derry
Vaut plus que 91 % des 1 080 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 812, chemin Smallian, Mulgrave-et-Derry 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ constr. 1910 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 379 $ Poids 8 % |
| 2 | 76, chemin Biehler, Mulgrave-et-Derry 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 125 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 818, Chemin d' Inlet, Mulgrave-et-Derry 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 600 000 $ constr. 1935 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 775 086 $ Poids 2 % |
| 4 | 402, Chemin Yank, Mulgrave-et-Derry 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 021 $/m²) 103,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 733 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, chemin Graham, Mulgrave-et-Derry 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 376 000 $ (2 963 $/m²) 126,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 413 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.