35 Chemin LAUZON · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
490 800 $
Chalet · 3 148 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 8 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 162,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 239 100 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747168095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
80087747168095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
381 625 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 85 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 451 $/m²) 128,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 408 233 $ Poids 23 % |
| 2 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 504 $ Poids 4 % |
| 3 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +48 429 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 741 817 $ Poids 0 % |
| 4 | 387, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (1 520 $/m²) 157,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.