44 Chemin TREMBLES · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · constr. 1989 · terrain 109 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 270,3 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
747650874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
80087747650874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
360 813 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 87 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 133 872 $ Poids 7 % |
| 2 | 2135, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 381 625 $ (3 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 541 $ | 376 897 $ Poids 4 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 298 019 $ Poids 3 % |
| 4 | 317, chemin du Pouvoir, Val-des-Monts 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 245 $ Poids 2 % |
| 5 | 2099, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 255 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 341 624 $ Poids 2 % |
| 6 | 221, chemin Binette, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 2047, Route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 480 $/m²) 88,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 167 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 340 000 $ (4 836 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 321 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Lauzon, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-01-22 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (1 571 $/m²) 296 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 505 711 $ Poids 0 % |
| 10 | 167, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-07 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (2 096 $/m²) 190,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.