2742 Route 309 · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
484 200 $
Autre · constr. 1992 · terrain 1 135 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135 848,2 m²
Frontage
268,4 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 247 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
757744008500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
80087757744008500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
348 313 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 84 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 135 672 $ Poids 10 % |
| 2 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 5 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 619 $ Poids 3 % |
| 4 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 0 % |
| 5 | 187, chemin de la Montagne, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (3 534 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 263 783 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 364 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 221, chemin Binette, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 345 114 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Chemin des Érables, Val-des-Bois 2024-06-13 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (6 164 $/m²) 51,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 397 140 $ Poids 0 % |
| 10 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 4.0 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 0, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 77 608 $ Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 931 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.