317 Chemin CHOMEDEY · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
575 100 $
Autre · constr. 1965 · terrain 562 516,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 516,3 m²
Frontage
612 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
434 900 $
Rôle antérieur 337 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
796807734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
80087796807734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
2 737
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 90 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Pétrin, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 066 $/m²) 143,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 771 $ Poids 10 % |
| 2 | 74, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 316 000 $ (4 202 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 312 085 $ Poids 7 % |
| 3 | 66, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 941 $/m²) 70,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 659 $ Poids 6 % |
| 4 | 138, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 130 $/m²) 138,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 500 $ Poids 5 % |
| 5 | , Notre-Dame-de-la-Salette 2024-12-04 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 216 $ Poids 4 % |
| 6 | 0, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 3 % |
| 7 | 152, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 397 $/m²) 71,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 266 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, chemin Lacroix, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (4 463 $/m²) 134,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 618 513 $ Poids 3 % |
| 9 | 137, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 217 $/m²) 122,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 408 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue Rollin, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 380 000 $ (2 408 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 411 392 $ Poids 2 % |
| 11 | 1063, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (1 170 $/m²) 359,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 872 $ Poids 2 % |
| 12 | 216, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (2 272 $/m²) 187,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.