104 Chemin RUISSEAU · Notre-Dame-de-la-Salette
Valeur estimée
679 000 $
Chalet · 6 020 $/m² · 112,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
688 800 $
Rôle antérieur 490 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
797803516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
403 100 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
80087797803516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Salette
Vaut plus que 95 % des 929 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 436 021 $ Poids 10 % |
| 2 | 1362, Chemin Thomas, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 664 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 996 $ Poids 5 % |
| 3 | 3114, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 693 $/m²) 90,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 461 354 $ Poids 4 % |
| 4 | 1218, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2024-05-28 · 3.1 km · Vendu 107 000 $ (954 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 876 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 137 863 $ Poids 0 % |
| 5 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +61 133 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.