9 Rue CÈDRES · Montpellier
Valeur estimée
509 600 $
Chalet · 3 843 $/m² · 132,6 m² · constr. 1980 · terrain 10 764,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 764,2 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 371 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027999688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
80090027999688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 031 $ Poids 13 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 122 123 $ Poids 11 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 325 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 914 $ Poids 7 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 198 734 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 308 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 336 002 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 275 777 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 309 891 $ Poids 5 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 756 $ Poids 4 % |
| 10 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 236 874 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 380 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.