19 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 123 m² · constr. 1980 · terrain 1 832,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 311 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
80090037924666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 117 645 $ Poids 27 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 728 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 301 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +41 832 $ | 709 324 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 192 045 $ Poids 17 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 325 011 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 101 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 814 $ Poids 14 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 929 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 300 122 $ Poids 10 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 670 $ Poids 9 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 267 097 $ Poids 8 % |
| 12 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.4 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +12 816 $ | 229 817 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.