15 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 98,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 348 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037924952700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
80090037924952700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 164 583 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 106 171 $ Poids 29 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 242 785 $ Poids 29 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 118 513 $ Poids 26 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 282 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie −5 463 $ · Ajust. âge +41 832 $ | 645 328 $ Poids 26 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 203 972 $ Poids 25 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 401 996 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 448 795 $ Poids 20 % |
| 9 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 357 231 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 334 048 $ Poids 18 % |
| 11 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 647 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 95 525 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.