25 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 118 m² · constr. 2019 · terrain 4 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037925557300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
80090037925557300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 209
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 313 $ Poids 30 % |
| 2 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 329 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +45 526 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 706 775 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 321 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 269 380 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.6 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 196 337 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 501 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 161 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 087 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 074 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 110 315 $ Poids 11 % |
| 10 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 633 306 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 322 973 $ Poids 9 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 277 626 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.