5 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
475 800 $
Chalet · 4 472 $/m² · 106,4 m² · constr. 2008 · terrain 4 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 356 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037955971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
80090037955971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 922 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 255 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 943 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 903 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 256 268 $ Poids 41 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 842 $ Poids 32 % |
| 5 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 45 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 676 597 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 020 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 094 $ Poids 29 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 188 256 $ Poids 28 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 807 $ Poids 26 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 393 422 $ Poids 26 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 761 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −7 310 $ | 100 395 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.