3 Rue ÉRABLES · Montpellier
Valeur estimée
535 200 $
Chalet · 3 154 $/m² · 169,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
514 200 $
Rôle antérieur 385 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037965420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
80090037965420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 347 $ Poids 30 % |
| 2 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 708 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 506 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 701 150 $ Poids 19 % |
| 4 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 296 128 $ Poids 15 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 204 872 $ Poids 8 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 360 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.