6 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
443 400 $
Chalet · 3 859 $/m² · 114,9 m² · constr. 1990 · terrain 3 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 296 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 309 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037982019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
80090037982019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 708 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 867 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 700 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 185 696 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 876 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 194 177 $ Poids 37 % |
| 5 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 348 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 917 $ Poids 34 % |
| 7 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 949 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 538 $ Poids 29 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 947 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 442 $ Poids 29 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 135 $ Poids 29 % |
| 10 | 8, rue des Bouleaux, Montpellier 2024-07-26 · 290 m · Vendu 522 900 $ (5 203 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 698 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 913 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 573 m · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 102 908 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.