218 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
1 384 800 $
Autre · constr. 1956 · terrain 678 024,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 024,3 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 436 200 $
Rôle antérieur 1 160 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047757777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
35993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 200 $
Valeur bâtiment
923 000 $
Rôle antérieur
1 160 500 $
ID provincial
80090047757777600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 962 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +513 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 100 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 555 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 312 478 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 193 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 952 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 951 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 342 605 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 312 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 103 266 $ Poids 26 % |
| 7 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 714 $ Poids 24 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 141 757 $ Poids 24 % |
| 9 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 220 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 335 363 $ Poids 21 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 951 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 467 $ | 373 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 98 276 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.