56-58 Rue CHÊNES · Montpellier
Valeur estimée
561 800 $
Chalet · 3 551 $/m² · 158,2 m² · constr. 2003 · terrain 7 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 409 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047803935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
80090047803935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 264 235 $ Poids 24 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 670 716 $ Poids 21 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 274 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 839 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 553 $ Poids 13 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 949 $ Poids 12 % |
| 7 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 317 $ Poids 11 % |
| 8 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 199 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.