188 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
533 800 $
Chalet · 2 177 $/m² · 245,2 m² · constr. 1941 · terrain 5 013,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 013,7 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 274 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047883299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
80090047883299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 94 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 309 m · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 60 % |
| 2 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 146 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 339 276 $ Poids 41 % |
| 3 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 868 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 613 446 $ Poids 35 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 787 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +59 719 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 394 851 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 872 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 265 433 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 205 879 $ Poids 3 % |
| 10 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 2 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 589 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 361 598 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 389 223 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.