4 Rue KATHLEEN · Montpellier
Valeur estimée
197 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 657 $/m² · 74,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 400 $
Rôle antérieur 56 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047942588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
56 700 $
ID provincial
80090047942588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 39 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 999 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 162 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 324 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 384 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 690 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 940 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 114 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 324 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 388 720 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 482 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 176 020 $ Poids 47 % |
| 8 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 797 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 316 344 $ Poids 43 % |
| 9 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 750 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 002 $ Poids 40 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 573 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 346 547 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 346 873 $ Poids 37 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 510 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 974 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 335 672 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.