6 Rue MONTAGNE · Montpellier
Valeur estimée
144 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 755 $/m² · 82,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
53 800 $
Rôle antérieur 27 600 $ +94.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047946495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
41 100 $
Rôle antérieur
27 600 $
ID provincial
80090047946495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 306 685 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 305 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 241 838 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 177 550 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 341 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 324 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 772 $ Poids 72 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 323 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −686 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 139 511 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 430 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 52 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 629 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 509 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 455 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 207 239 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 946 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 731 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 902 $ Poids 47 % |
| 11 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 437 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 320 345 $ Poids 46 % |
| 12 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 743 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 224 691 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.