4 Rue WILSON · Montpellier
Valeur estimée
189 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 024 $/m² · 62,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 61 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047951520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
80090047951520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 36 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 187 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 238 162 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 378 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 224 387 $ Poids 68 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 766 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 365 $ Poids 61 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 550 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 314 909 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 142 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 353 860 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 201 984 $ Poids 52 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 215 765 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 940 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 243 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 417 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 974 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 308 710 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 343 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 187 264 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 180 184 $ Poids 29 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 203 343 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.