2 Rue WILSON · Montpellier
Valeur estimée
154 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 478 $/m² · 62,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 762,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 52 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047951546600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
49 200 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
80090047951546600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 236 m · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 890 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 240 462 $ Poids 73 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 423 m · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 729 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 407 965 $ Poids 63 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 521 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 659 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 174 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 962 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 734 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 648 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 217 965 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 892 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 016 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 246 175 $ Poids 50 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 407 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 974 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 311 185 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 310 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 315 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 764 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 181 734 $ Poids 31 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 692 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 204 893 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.