26 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
190 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 611 $/m² · 73,1 m² · constr. 1978 · terrain 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 62 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
047957851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
80090047957851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 37 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 153 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 239 350 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 592 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 434 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 425 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 305 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 279 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +750 $ | 51 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 370 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 324 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 386 871 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 356 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 556 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 697 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 447 640 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 510 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 681 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +775 $ | 197 761 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 151 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 177 307 $ Poids 45 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 677 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 583 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 390 411 $ Poids 44 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 534 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 442 $ Poids 44 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 641 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 974 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 336 980 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.