4 Rue CARIGNAN · Montpellier
Valeur estimée
242 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 736 $/m² · 88,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,7 m²
Frontage
55 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
149 400 $
Rôle antérieur 113 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048063294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
80090048063294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 53 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 346 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 670 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 198 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 716 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 233 $ Poids 64 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −686 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge +9 880 $ | 157 672 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 556 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 755 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 325 377 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 508 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 695 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 58 634 $ Poids 50 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 994 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 324 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 433 512 $ Poids 44 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 472 $ Poids 38 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 277 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 347 949 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 778 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 697 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 823 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 366 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.