8 Rue COLLINE · Montpellier
Valeur estimée
433 800 $
Chalet · 4 969 $/m² · 87,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 732,3 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 8 300 $ +3628.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
048083322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
8 300 $
ID provincial
80090048083322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 89 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 885 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 539 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 653 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 234 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 549 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 831 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 164 612 $ Poids 57 % |
| 6 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 460 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 691 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 438 652 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 373 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 335 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 506 $ Poids 38 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 665 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 822 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.