42 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
409 700 $
Chalet · 4 085 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057859793900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
80090057859793900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 220 513 $ Poids 62 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 860 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 108 541 $ Poids 52 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 149 419 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 958 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 941 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 368 237 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 942 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 636 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 058 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 187 118 $ Poids 37 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 792 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 159 126 $ Poids 36 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 320 $ Poids 31 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 916 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 273 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 325 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.