47 Rue STRASBOURG · Montpellier
Valeur estimée
455 900 $
Chalet · 2 842 $/m² · 160,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 782,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 782,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 293 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057861219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
80090057861219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 91 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 638 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 265 852 $ Poids 57 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +40 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 678 391 $ Poids 24 % |
| 3 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 510 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 975 $ Poids 19 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 627 $ Poids 16 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 424 857 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 382 457 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 867 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.