64 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
497 600 $
Chalet · 2 487 $/m² · 200,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 330 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057866499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
80090057866499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 93 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 2 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 84 % |
| 2 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 899 m · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 316 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 246 546 $ Poids 37 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 150 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +40 280 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 264 060 $ Poids 23 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +125 142 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 720 739 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 195 911 $ Poids 10 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 355 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 418 473 $ Poids 6 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 895 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 374 226 $ Poids 5 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 798 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 638 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 929 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 342 593 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.