9 Rue RUISSEAU · Montpellier
Valeur estimée
444 300 $
Chalet · 4 421 $/m² · 100,5 m² · constr. 2023 · terrain 2 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 527 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 9 800 $ +3476.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057868769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
80090057868769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 249 599 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 955 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 649 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 423 $ Poids 46 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 440 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 121 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 845 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 888 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 184 145 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 362 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 484 $ Poids 29 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 990 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 0 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 320 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.