4 Rue PILON · Montpellier
Valeur estimée
219 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 042 $/m² · 107,4 m² · constr. 1974 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 200 $
Rôle antérieur 102 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057918421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
80090057918421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 273 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché −1 002 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 242 497 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 90 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 013 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 387 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 740 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 263 747 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 52 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché −1 467 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 171 $ Poids 58 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 801 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché −686 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 164 791 $ Poids 55 % |
| 6 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 265 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 340 279 $ Poids 54 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 827 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 107 484 $ Poids 53 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 703 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 803 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 186 487 $ Poids 46 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 431 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 346 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 207 227 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 838 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 120 199 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 564 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 309 207 $ Poids 41 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 103 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 678 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 308 902 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.