24 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
478 800 $
Chalet · 3 101 $/m² · 154,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 715 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 299 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057941457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
80090057941457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 92 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 373 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 261 441 $ Poids 63 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 518 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 635 643 $ Poids 56 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 710 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 969 $ Poids 45 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 791 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 249 936 $ Poids 36 % |
| 5 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 929 $ Poids 18 % |
| 6 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 502 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 349 855 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 366 589 $ Poids 11 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 346 451 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.