26 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 221,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057941923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
80090057941923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 95 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 960 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 924 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 845 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 331 394 $ Poids 38 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 322 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +53 400 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 298 541 $ Poids 11 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 845 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +16 792 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 221 047 $ Poids 11 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +39 553 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 402 135 $ Poids 9 % |
| 7 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 574 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 745 597 $ Poids 8 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 399 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.